456 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 79,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068616231469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 379 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 270 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 405 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 585 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 160 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 397 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 348 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 843 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 342 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 859 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 286 795 $ Poids 63 % |
| 7 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 855 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 378 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 438 931 $ Poids 60 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 368 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 477 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 453 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 485 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 392 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 893 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 297 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.