454-456 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94068616231511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 429 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 247 899 $ Poids 92 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 024 $ Poids 92 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 689 $ Poids 90 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 410 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 396 237 $ Poids 84 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 379 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 450 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 698 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 411 096 $ Poids 79 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 737 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 371 959 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.