448 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068616231659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 399 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 292 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 403 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 418 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 345 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 607 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 159 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 340 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 878 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 866 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 375 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 436 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 498 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 450 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 909 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 505 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 389 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 687 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.