445 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068616231824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 448 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 424 238 $ Poids 92 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 245 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 426 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 392 170 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 308 $ Poids 86 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 406 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 357 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 387 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 445 528 $ Poids 79 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 954 $ Poids 77 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 547 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 432 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.