432 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068616231898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 266 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 224 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 453 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 583 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 648 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 502 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 925 $ Poids 74 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 464 436 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.