472 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616232121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068616232121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 406 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 421 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 343 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 389 790 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 348 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 243 389 $ Poids 87 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 030 $ Poids 85 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 685 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 404 195 $ Poids 80 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 452 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 430 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 950 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.