457 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 75 m² · constr. 1985 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616232654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068616232654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 402 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 266 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 267 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 399 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 417 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 342 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 578 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 157 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 809 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 337 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 836 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 282 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 813 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 372 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 694 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +925 $ | 211 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 564 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 354 189 $ Poids 46 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 432 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 283 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 352 703 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.