449 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 53,8 m² · constr. 1985 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616232834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15360
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068616232834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 518 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 90 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 299 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 453 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 243 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 575 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 299 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 396 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 679 $ Poids 62 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-16 · 808 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 279 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 553 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 297 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 327 472 $ Poids 45 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 317 942 $ Poids 42 % |
| 10 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 315 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 337 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 389 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 270 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.