464 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 181,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 448 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616233394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
94068616233394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 369 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 752 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 680 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 698 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 784 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 643 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 865 793 $ Poids 70 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 619 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 670 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 551 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 805 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 696 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 122 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 480 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 905 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.