472 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616233446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068616233446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 473 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 558 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 790 $ Poids 90 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 258 784 $ Poids 89 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 326 348 $ Poids 87 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 411 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 796 $ Poids 82 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 610 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 435 $ Poids 82 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 377 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 453 393 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 554 679 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.