456 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Saguenay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 115,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616233622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068616233622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 605 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 621 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 530 013 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 390 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 281 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 173 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 726 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 689 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 240 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 733 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 083 $ Poids 75 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 3 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.