489 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068616234058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 485 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 265 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 802 $ Poids 84 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 582 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 640 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 438 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 396 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 421 577 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.