473 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068616234386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 490 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 465 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 268 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 338 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 91 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 714 152 $ Poids 74 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 615 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 515 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 447 169 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.