448 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 191,4 m² · constr. 2003 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15376
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
94068616234608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 224 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 796 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 735 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 738 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 765 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 681 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 976 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 710 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 916 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 525 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 963 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 872 988 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 582 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 926 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 851 135 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.