477 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 68,1 m² · constr. 1984 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234619000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068616234619000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 353 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 534 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 638 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 237 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 46 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 334 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 318 995 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 617 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 165 $ Poids 50 % |
| 7 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 083 $ Poids 48 % |
| 8 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 349 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 402 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 346 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 365 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 327 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 520 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 271 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 351 241 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.