440 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
94068616234787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 608 271 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 460 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 759 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 600 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 253 $ Poids 58 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 723 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 287 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 510 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 415 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 572 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 582 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 737 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 801 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 605 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 810 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 572 168 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.