451 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068616234874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 474 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 152 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 449 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 093 $ Poids 95 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 259 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 515 $ Poids 87 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 567 $ Poids 86 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 370 $ Poids 83 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 558 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 429 065 $ Poids 82 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 447 236 $ Poids 82 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 450 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 412 992 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 814 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 388 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 455 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.