432 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 190,2 m² · constr. 2005 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 430 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616234966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
94068616234966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 253 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 801 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 695 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 742 869 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 726 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 685 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 941 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 714 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 717 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 921 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 659 739 $ Poids 59 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 484 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 925 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 879 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 585 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 975 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 855 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.