464 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 169,6 m² · constr. 2015 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616235160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
94068616235160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 200 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 798 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 805 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 660 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 776 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 709 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 690 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 708 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 990 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.