1542 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 149,3 m² · constr. 1986 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616235389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
94068616235389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 966 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 478 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 859 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 748 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 437 221 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 575 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 863 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 569 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 677 819 $ Poids 49 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 213 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 781 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 273 370 $ Poids 44 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 611 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.