441 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 116,7 m² · constr. 2008 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616235981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15391
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
94068616235981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 532 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 479 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 79 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 771 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 421 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 553 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 297 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 204 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +29 010 $ | 540 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 517 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 401 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.