1525 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616236025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068616236025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 420 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 461 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 437 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 71 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 545 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 297 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 443 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 49 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 083 $ Poids 84 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 511 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 402 456 $ Poids 83 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 417 927 $ Poids 81 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 698 $ Poids 78 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 422 $ Poids 76 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 286 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.