1519 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616236117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068616236117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 64 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 464 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 440 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 649 $ Poids 88 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 311 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 446 434 $ Poids 81 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 66 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 696 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 676 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 420 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 530 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 404 962 $ Poids 80 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 438 811 $ Poids 80 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 736 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 254 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 816 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 424 991 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.