1499 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 190,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 390 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616236239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
94068616236239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 3 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 885 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 636 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 927 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 691 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 41 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 416 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 175 $ Poids 53 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 858 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 716 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 457 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 812 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 925 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 547 290 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.