1534 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 225,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616236481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
94068616236481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 818 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 632 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 86 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 799 994 $ Poids 64 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 868 955 $ Poids 59 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 376 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 881 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 792 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 751 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 672 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 898 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 887 103 $ Poids 46 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 904 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 693 554 $ Poids 43 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 725 764 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 822 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 687 448 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.