1512 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616236766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
94068616236766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 704 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 258 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 566 033 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 726 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 613 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 427 376 $ Poids 75 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 431 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 756 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 780 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.