1500 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616236838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
94068616236838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 356 $ Poids 99 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 471 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 446 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 564 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 443 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 257 575 $ Poids 78 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 751 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 438 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 617 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 426 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 430 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 141 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 705 851 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.