1489 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068616237434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 913 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 955 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 968 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 42 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 683 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 877 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 583 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 935 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 635 454 $ Poids 50 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 606 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 602 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 707 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.