1477-1479 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068616237597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 106 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 277 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 282 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 221 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 714 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 671 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 501 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 762 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 443 602 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.