1471 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 121,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
94068616237669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 380 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 672 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 525 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 239 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 752 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 601 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 471 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −24 175 $ | 496 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 506 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 635 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 471 623 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.