473 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 116,1 m² · constr. 2019 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
94068616237727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 636 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 3 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 437 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 682 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 236 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +48 350 $ | 558 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.