1484-1486 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 128,8 m² · constr. 1999 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
94068616237891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 621 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 193 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 776 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 658 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 533 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 920 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 898 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 563 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 877 $ Poids 58 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 419 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 544 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 915 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 269 691 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.