456 Rue ROMAIN-GARY · Saguenay
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 133,3 m² · constr. 2018 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
94068616237942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 609 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 565 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 800 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 602 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 708 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 63 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −3 706 $ | 861 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 857 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 636 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 431 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 176 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +48 350 $ | 594 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 903 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 291 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.