1490-1492 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 222,2 m² · constr. 1999 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616237983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
94068616237983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 805 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 910 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 69 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 839 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 679 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 916 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 360 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 926 650 $ Poids 57 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 842 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 527 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 826 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 721 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 787 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 711 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 898 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge +43 495 $ | 937 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 888 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +68 282 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 779 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 919 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 729 977 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.