1463 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616238740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
94068616238740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 394 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 673 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 545 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 256 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 766 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 627 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 960 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 488 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 518 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +51 354 $ | 650 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 607 045 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.