1455 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 167,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616238812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15408
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
94068616238812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 136 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 690 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 910 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 998 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 792 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 885 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 589 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 612 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 978 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 567 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 715 213 $ Poids 44 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 688 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.