1419 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 148,8 m² · constr. 1974 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616238898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
94068616238898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 448 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 574 084 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 853 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 693 775 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 700 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 103 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 538 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 231 $ Poids 45 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 638 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 576 247 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.