1396 Rue MOLIERE · Saguenay
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616239364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15415
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068616239364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 490 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 494 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 499 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 406 478 $ Poids 80 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 662 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 291 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 416 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 462 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 774 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 306 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.