1409 Rue MOLIERE · Saguenay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 3 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616239480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068616239480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 208 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 346 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 722 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 739 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 478 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 430 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 269 $ Poids 70 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 772 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 425 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 932 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.