1401 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616239862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94068616239862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 512 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 404 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 454 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 727 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 378 286 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 604 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 464 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 171 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 391 766 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.