411-413 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068616240045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 249 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 431 941 $ Poids 94 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 687 $ Poids 93 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 416 698 $ Poids 88 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 301 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 452 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 104 $ Poids 80 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 483 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 398 640 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 685 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 413 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 705 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 614 $ Poids 79 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 594 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.