425 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068616240169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 298 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 193 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 248 706 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 430 596 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 518 $ Poids 94 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 313 702 $ Poids 94 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 595 $ Poids 87 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 319 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 451 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 412 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 477 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 397 635 $ Poids 80 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 741 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 274 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.