312-314 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068616240251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 387 $ Poids 96 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 441 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 839 $ Poids 85 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 256 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 462 233 $ Poids 79 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 908 $ Poids 78 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 780 $ Poids 78 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 676 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 641 $ Poids 78 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 762 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 459 695 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.