320 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068616240313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 256 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 172 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 444 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 576 $ Poids 85 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 265 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 465 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 693 $ Poids 78 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 693 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 386 458 $ Poids 77 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 760 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 462 891 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.