324-326 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068616240345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 253 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 320 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 439 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 378 $ Poids 83 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 275 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 460 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 424 233 $ Poids 78 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 338 $ Poids 77 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 419 $ Poids 77 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 715 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 007 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.