330-332 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 121,5 m² · constr. 1985 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
94068616240447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 464 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 664 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 523 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 305 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 274 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 503 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 753 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 466 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 267 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −26 592 $ | 494 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 615 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 246 213 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.