446 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 64,4 m² · constr. 1995 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240751900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068616240751900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 576 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 228 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 720 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 235 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 449 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 340 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 221 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 277 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 242 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 624 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 206 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 911 $ Poids 40 % |
| 10 | , Saguenay 2025-09-16 · 553 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 319 063 $ Poids 40 % |
| 11 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 176 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 303 650 $ Poids 34 % |
| 12 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 358 845 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.