321 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
94068616240891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 663 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 524 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 726 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 564 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 755 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 330 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −26 592 $ | 496 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 660 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 246 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.