327 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068616240893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 481 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 426 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 387 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 545 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 651 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 475 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 561 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 372 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 327 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 796 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 167 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 700 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 410 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 571 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 365 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 526 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.