439-441 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 177,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616241093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
94068616241093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 538 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 656 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 560 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 813 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 735 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 603 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 706 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 866 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 581 677 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 627 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 831 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 756 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 733 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 375 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.